房贷利好政策本月起实施,错过“金九”的济宁楼市重拾信心。部分项目搭配案场促销政策后,陆续发力“银十”。利好政策实施10天来,购房者心泛涟漪、项目到访新客户回升、银行信贷咨询量也水涨船高。尽管利好政策的窗口期有点短,但提升了楼市的活跃度,部分楼盘项目对冲击年度销售目标更有信心。

　　记者　陈丹　丁安顺　张夫稳

房贷政策利好
购房者理性出手
　　国家多项楼市利好政策出台,济宁又实施阶段性加码,公积金贷款最高额度上调,首付款比例下调,首套房商业贷款利率阶段性下调至3.95%。重磅利好背景下,济宁的购房者心里泛起涟漪。
　　汶上的赵先生在济宁城区一国企上班,妻子此前在省外一研究机构工作,两人10年来一直没买房。今年年初,妻子入职济宁一事业单位,孩子也回到济宁城区上学。“孩子上学,家人上班都方便,非老旧小区”的选房标准,让他迟迟未能如愿。看到房贷阶段性降息的消息,赵先生坦言,心里虽有涟漪,但会理性购房,希望能在利好的窗口期买到心仪的房子。
　　赵先生的心愿有望变成现实,记者了解到中国银行济宁分行、农业银行济宁分行的信贷部门目前已执行最新的3.95%首套房贷利率政策。利好政策公布后,中国银行信贷部门负责人表示,当前接到不少咨询电话,但多数是存量老客户询问,新客户不算多。
刚需类略回升
改善类表现平稳
　　房贷利好政策实施,提振了10月初期的济宁楼市信心。记者走访多个楼盘发现,市场出现不均式回温,刚需类项目出现销售回升,改善类项目表现平稳。
　　济宁住房公积金利好政策10月1日起开始执行,持续至2023年3月31日。国庆假期,华润置地万象府项目到访新客户92组,相比之前有明显攀升,成交量也略有上升。“我们推出27套特价房源,市场反响较好,实现认购17套。”项目销售李经理说,这份销售成绩仍低于预期。目前多项叠加政策实施的周期相对较短,“提振效果可能在10月中下旬会显现”。地处济宁太白湖新区京杭路商圈的龙贵·京杭府表现同样平稳。“国庆假期平均每天到访客户在10组左右,几乎一半的客户都会咨询最新的公积金贷款政策。”项目置业经理宋灿表示,20%的首付机制及60万的最高贷款额度,降低了购房的准入门槛。通过公积金贷款+商业贷款的方式,能获取更大的金融支持。“国庆期间认购的房源就有这种组合贷。此外,同处太白湖新区的太白国风、鸿顺·御和园等项目的咨询量也有所增加。
刺激客群消费
年度目标有底气
　　错过“金九”,购房者、银行、楼盘均把信心放在“银十”。
　　济宁双缴存职工家庭、养育未成年子女的多子女家庭、购买首套自主住房的多子女家庭等,公积金贷款最高额度由40万元提升至60万元。济宁首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%,二套公积金贷款首付款比例由40%调整为30%。
　　“公积金房贷利好政策的实施,能用更低的首付买到更好的位置、面积更大的房子,我心里挺激动的。”济宁市民葛先生和妻子都在事业单位上班,正筹划买首套房的他们并不着急出手。“政策刚出台,窗口期还有一定时间。我们再观望一下,等个恰当的时机。”
　　多个项目的置业经理认为,无论是金融政策的加持,还是从目前房产价格考虑,今年都会是置业良机。
　　从10月5日(含)至今年底,济宁市调整了首套住房商业性个人住房贷款利率。调整前贷款利率下限为4.1%,调整后为3.95%。以30年期100万元的商业性个人住房贷款为例,调整后将为购房者节省利息3.12万元,每月节省利息支出86.61元。某股份制商业银行济宁分行个贷中心张主任介绍,这是2014年以来最低的房贷利率了,“时间窗口有点短,预计市场效果有限,稳定信心的意图更明显”。
　　济宁居易投资有限公司项目经理姜莹表示,房贷利好政策的出台,有效刺激了客群消费,让楼市活跃度提升。随着政策的逐步推进,再搭配案场促销政策,在年末有底气冲击年度销售目标,迎来房地产行业的曙光。

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